• Están por debajo en un 25%, dicen Valuadores
TIJUANA BC 15 DE FEBRERO DE 2017 (AFN). – A pesar del reciente incremento aprobado por el gobierno municipal, los valores catastrales de la ciudad están por debajo en aproximadamente un 25% de los valores de mercado y requieren ser actualizados, afirmó Leonardo Topete Sánchez, presidente del Colegio de Evaluadores de Baja California.
No obstante, considerando que la ciudad tiene una gran cantidad de zonas homogéneas, en muchas de ellas, ese nivel de subvaluación llega hasta el 50 o 60%, y es ese porcentaje en que se requiere actualización para tener un catastro real, explicó.
El porcentaje de subvaluación era incluso superior, sin embargo la reciente actualización de valores unitarios redujo la brecha que existía, y que era mayor. “El problema es que no estaban actualizados, pero el valor unitario de terreno ya representa un poco más la realidad del valor del inmueble. Un predial que en 2016 pagaba sobre una base de 500 pesos el metro cuadrado, que no era real, este año ya se representa en 1500 y está más ajustado a la realidad”, dijo Topete.
Pese a ello, el catastro municipal todavía requiere ser actualizado en varios aspectos, y uno de ellos es ampliar la cantidad de categorías en que se agrupan las llamadas zonas homogéneas, que son la base para la aplicación del Impuesto Predial.
La disparidad es tal que en una misma colonia hay zonas homogéneas distintas porque en algunas no esta completa la dotación de servicios, tienen un diferente estado de conservación, y otras características son igualmente dispares, y esto hace necesario un estudio completo y detallado que permita modernizar el Catastro para regirse por criterios más adecuados para efectos del cobro.
De hecho, explicó, el Colegio de Valuadores de Baja California ya hizo llegar al gobierno municipal, propuestas concretas para resolver esta deficiencia del Catastro Municipal, “para que ya no sean encajonadas las propiedades en cuatro características y sean más representativas”.
Hechas estas correcciones, y ajustados los valores unitarios de la propiedad hacia la alza, el siguiente paso debe ser la reducción de la tasa del impuesto, “Pues hay que recordar que el valor catastral es simplemente una referencia para efectos del cobro del impuesto. No puede ser muy alto ni debe ser prohibitivo al grado de impedirnos pagarlo”.
