Por Oscar Tafoya

TIJUANA BC 12 DE MARZO DE 2026 (AFN).- Baja California se encuentra en la posición ocho de las 32 entidades federativas con el mayor porcentaje en los precios de la Vivienda al cerrar el ejercicio fiscal de 2025, de acuerdo con los resultados del Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHP).

En ese sentido, el precio de la casa habitación en el Estado llegó a 10.6% a tasa anual al terminar 2025 una desaceleración respecto al 12.2% a tasa anual en el que cerró durante el periodo enero a diciembre del año pasado, documentan los datos de la SHP.

Por lo que respecta al Índice SHF de precios de la Vivienda nacional mostró en el cuarto trimestre de 2025 una apreciación de 8.9% en comparación con el mismo periodo de 2024. En el acumulado anual, el crecimiento fue de 8.7% respecto al periodo inmediato anterior, por lo tanto, el costo de la casa habitación en Baja California superó el promedio general.

El organismo gubernamental mencionó que en 2025 se registró un descenso del 1.1% en la cantidad de avalúos realizados respecto a 2024.

Mientras que el Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 8.5%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.7% en el acumulado anual de 2025. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 63.1% y 36.9% de viviendas nuevas.

Asimismo, el Índice SHF para casas solas se apreció 9.1% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) 8.2% en 2025. El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 11% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 7.4%.

Al ordenar los valores de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un valor menor a 791,000 pesos. La mediana del valor de avalúo fue de 1,209,189 pesos (50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto). Finalmente, 75% de las viviendas fueron valuadas en menos de 2,140,836 pesos.

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